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近日，又有一批城市陸續下調首套房貸款利率了！
據統計，已有包括珠海、天津、鄭州在內的20余城下調首套房貸款利率至4%以下。其中，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率低至可按3.7%執行，這一利率為目前全國較低，首套房貸利率進入“3”時代。
很顯然，下調首套房貸款利率下限這一“強心針”的出現，就是為了刺激剛需群體，促進觀望者入市買房，從而拉動住房消費，給整個樓市注入活力。
這一情形的出現，不僅是市場經濟的自我調節，也是市場對政策的積極響應。
一方面，從市場環境上看，國內樓市已經走到了不可不救的地步了。
數據顯示，2022年，房地產投資下滑10%，銷售額下滑25%左右，中國樓市近乎迎來危機拐點。
因為，不論供給側、消費端，還是金融機構、頭部企業，整個市場鏈條都出現了風險苗頭，一不小心就會帶來系統性金融風險。
以鄭州為例，鄭州樓市供求規模自2019年以來連續4年下滑，不論銷售還是均價，鄭州樓市可謂量價齊跌。
可以看到，當需求端萎靡不振，供給側也會隨之下調期望，而貸款利率的適時跟進，正是樓市為了應對這種情況的一種調節。
另一方面，作為國民經濟的支柱性產業，提振樓市市場需求已是刻不容緩。
1月5日，央行、銀保監會下發關于建立首套住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
此后，大批二三四線城市一呼百應，紛紛下調首套房貸利率，其中就包括了唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州等城市。
隨后，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等城市跟進，動態調整逐漸擴大到部分二線以及新一線城市。
事實上，近半年來，首套住房貸款利率政策已進行過多次調整。
2022年5月份，央行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
2022年9月份，中國人民銀行央行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
2023年1月份，首套住房貸款利率政策動態調整機制正式建立。
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不僅如此，根據近年來的總體趨勢，基于各地房價走勢情況，預計未來還會有更多降低房貸利率的舉措出臺。
面對政策大勢，多省市近期發布2023年“一號文件”，其中就多次提及“支持剛性和改善性住房需求”。
截至1月20日，江蘇、遼寧、廣東、上海等省市，召開2023年穩經濟會議或發布相關文件，均把提振住房消費納入到了新一年經濟發展的框架之中。
以現如今房地產的市場現狀，以及政策導向，未來預計會有更多符合條件的城市下調首套住房貸款利率。
不僅下調首套住房貸款利率，為了提振房地產市場，部分地區還降低了個人住房貸款首付比例下限。
比如，湖南全省13個非限購市州的首付比下限就降至首套20%、二套30%；長沙市的首付比政策下限則下調為首套30%，二套降至40%。
如此，不管對消費者，還是開發商，或國家，房價能穩住的同時，樓市又能得到提振，都是一件喜聞樂見的事情。
（注：圖片來源于網絡，侵刪）
(文章來源： 木匠星球 侵刪)
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