1809億債務(wù)將影響多少陶企？房企迎來(lái)償債高峰期

時(shí)間：2022-03-18 09:11:48 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：7798

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-2月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售規(guī)模和銷(xiāo)售額分別同比下降10%、11%，而土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積分別同比下降42%、12%。

房產(chǎn)銷(xiāo)售和土地交易持續(xù)低迷的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來(lái)償債高峰期。據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年房企償債規(guī)模預(yù)計(jì)將維持在9000億左右的高位區(qū)間，其中3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。

房企債務(wù)違約、商票逾期的現(xiàn)象仍在持續(xù)，在即將到來(lái)的償債高峰期里，多少房企將有暴雷風(fēng)險(xiǎn)？哪些供應(yīng)商又將受牽連？

百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)腰斬

3-6月迎來(lái)償債高峰期

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。具體來(lái)看，3月是各公司債集中到期的月份，合計(jì)約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。

根據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，仍處于接近萬(wàn)億元的償債規(guī)模高位，其中22家房企到期債務(wù)超過(guò)100億元。

面臨巨大償債壓力的同時(shí)，房企的業(yè)績(jī)幾乎同比“腰斬”。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2月份百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%。2022年1-2月，銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企中尚有七成以上房企未拿地，投資處于停滯狀態(tài)%。

業(yè)績(jī)低于預(yù)期，還面臨巨大的償債壓力，這也意味著，如果個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍有較大的違約風(fēng)險(xiǎn)。若合作對(duì)象“暴雷”，作為上游供應(yīng)商的陶企，無(wú)疑也將被殃及。

債務(wù)違約、商票逾期，

還將殃及多少供應(yīng)商？

據(jù)克爾瑞分析，2022年房企到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過(guò)600億元。整體來(lái)看，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，金融機(jī)構(gòu)的白名單主要針對(duì)國(guó)資企業(yè)以及部分優(yōu)秀民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。

除了債券違約，房企開(kāi)出的商票，也成為兌付暴雷的重災(zāi)區(qū)。

今年以來(lái)，多家房企均曝出商票兌付逾期問(wèn)題，并殃及多家上下游企業(yè)。近日，南通三建就因被恒大商票拖垮而申請(qǐng)破產(chǎn)。據(jù)陶城君不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)44家因破產(chǎn)拍賣(mài)的陶企中，因商票逾期難以收回貨款而倒閉的陶企數(shù)量眾多。

在今年兩會(huì)上，黃建平就提出了關(guān)于重視商票逾期風(fēng)險(xiǎn)影響的相關(guān)提案。他表示，隨著疫情常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，一些企業(yè)出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票大規(guī)模逾期未兌付情況，不僅加劇處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的中小企業(yè)的生存壓力，危及供應(yīng)鏈的安全發(fā)展。對(duì)此，他建議加強(qiáng)對(duì)商業(yè)承兌匯票的風(fēng)險(xiǎn)管控，并發(fā)揮票據(jù)交易所在商業(yè)承兌匯票風(fēng)險(xiǎn)管理中的信息披露作用，讓持票人的利益得到有效保障。

央國(guó)企成“主力軍”

優(yōu)質(zhì)房企將迎來(lái)機(jī)會(huì)？

從2022年1-2月的拿地情況看，拿地房企基本被國(guó)/央企包攬，且多數(shù)是銷(xiāo)售排名前15的企業(yè)。這也說(shuō)明，國(guó)企、央企依然是土地市場(chǎng)主力軍。隨著資金壓力成為房企懸頂之劍，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充沛的國(guó)企央企和部分優(yōu)質(zhì)民企，發(fā)展優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

在央企、國(guó)企逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)力量的背景之下，不少注重B端的陶瓷企業(yè)也進(jìn)行了策略調(diào)整。

一方面，不少陶企更加注重多渠道運(yùn)營(yíng)，適當(dāng)調(diào)整工程渠道比例并降低應(yīng)收款項(xiàng)占比，從而降低房企暴雷帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，陶企在工程渠道上更加注重國(guó)資主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在未來(lái)發(fā)展中，工程板塊仍將發(fā)揮重要作用，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步向頭部央企、國(guó)企聚攏，不少陶企也將在工程合作中有意向地選擇優(yōu)質(zhì)房企。

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