10多家上市房企裁員；精裝房下跌23%！工程渠道將會怎么變？

時間：2021-12-01 09:46:52 類型：全屋定制瀏覽量：7841

受市場下行的影響，2021年第三季度開始，關(guān)于房企裁員的消息日益密集。據(jù)媒體報道，上市房企中公布裁員的就有10多家，其中包括大發(fā)地產(chǎn)、新力控股、萬科、華潤、佳兆業(yè)、融信中國、富力、美的、祥生、奧園等。

除此外，還有多家房企進行組織架構(gòu)調(diào)整，陽光城、龍湖、佳兆業(yè)集團、綠城、中南置地等房企均有相關(guān)動作。11月16日，萬科下發(fā)一份《倡議書》，喊出“節(jié)衣縮食”，打造“戰(zhàn)時氛圍”的口號，足以預(yù)見，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)受到的市場壓力。

受此影響，精裝房規(guī)模也出現(xiàn)下行趨勢。有數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度全國精裝修新開盤項目790個，同比下降23.4%，規(guī)模65.86萬套，同比下降24.6%。有陶企反映，部分房地產(chǎn)認為目前中央調(diào)控較嚴，精裝修供應(yīng)鏈融資受到關(guān)注，因此選擇在部分地區(qū)采取毛坯房銷售，下降總成本。

你認為明年精裝房趨勢會進一步下降嗎？

裁員、降薪、調(diào)整架構(gòu)

多家房企進行戰(zhàn)略收縮

地產(chǎn)行業(yè)裁員傳聞?wù)粩嘁u來。11月15日，根據(jù)媒體報道，大發(fā)地產(chǎn)集團(06111.HK)啟動集團與區(qū)域的裁員，涉及客研、投資等多個部門。11月17日，大發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)裁員一事時表示，公司進行人員優(yōu)化調(diào)整是為了適應(yīng)外部不確定性而展開的自我調(diào)節(jié)，以便集中資源提高組織效能，具體優(yōu)化比例較低，并非傳聞中的50%。

當(dāng)前，已經(jīng)有多家房企出現(xiàn)人員優(yōu)化和薪資打折的情況，甚至，有的房企對總部優(yōu)化40%-50%人員，賠償標準僅為1個月薪資。據(jù)統(tǒng)計，僅今年上半年，上市房企中公布裁員的就有十余家，其中包括萬科、華潤、佳兆業(yè)、融信中國、富力、美的、祥生、奧園等。起初，裁員主戰(zhàn)場主要為出現(xiàn)管理或債務(wù)危機的暴雷房企，比如華夏幸福、泰禾等，后來恒大、富力、時代中國、新力控股、當(dāng)代置業(yè)、佳兆業(yè)、雅居樂等多數(shù)房企也被曝開始縮減員工規(guī)模。

▲8月，綠地裁員40%的消息也一度熱傳，不過后續(xù)綠地控股向媒體透露，綠地應(yīng)對目前行業(yè)大環(huán)境采取了積極手段，的確有做出優(yōu)化人員的動作，但不會是如此大的比例。

從2021年中報數(shù)據(jù)看，多家房企和物業(yè)企業(yè)在上半年就已經(jīng)開始減員。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，已披露員工數(shù)量的54家港股上市房企及物企中，有15家員工較2020年末減少。從房企離開的員工并非都與裁員相關(guān)，但相關(guān)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻與房企的經(jīng)營業(yè)績呈現(xiàn)出正相關(guān)。

除此外，還有多家陶企進行組織架構(gòu)調(diào)整，陽光城、龍湖、佳兆業(yè)集團、中南置地均有進行人事調(diào)整與區(qū)域合并的動作。據(jù)統(tǒng)計，僅今年上半年，進行了組織架構(gòu)調(diào)整的房企約十余家，數(shù)量已接近去年全年。

1-11月343家破產(chǎn)房企

頭部房企縮減開支，打響“戰(zhàn)時”氛圍，大多數(shù)中小型房企則無力接招，只能宣告破產(chǎn)倒閉。人民法院公告網(wǎng)的查詢結(jié)果顯示，2021年1-11月，共有343家房企宣布破產(chǎn)，平均每天都有1家房企被清算。

陶城君整理發(fā)現(xiàn)，破產(chǎn)房企以小微房企為主，涉及全國各個省份，主要集中在長三角和珠三角城市群，廣東、浙江、江蘇、湖南、安徽等，多數(shù)位于三四線城市。

民營企業(yè)、中小型企業(yè)、高杠桿的大型房企更容易出現(xiàn)“暴雷”情況。有行業(yè)人士認為，在各種強監(jiān)管壓力下，大浪淘沙之后，“污點”企業(yè)加速出清，市場集中度將越來越高，綠檔房企、國企央企和穩(wěn)健型民企將迎來彎道超車的機會。

不少行業(yè)人士認為，“導(dǎo)致行業(yè)大幅裁員的背景主要還是行業(yè)遇冷，現(xiàn)在處于收縮期而不是擴張期，所以在收縮期裁員減薪都是正常的。預(yù)計未來三個月到半年，特別是年底、年初裁員減薪，會是一個常態(tài)。”“短期內(nèi)房企的經(jīng)營狀況并不會立馬出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，裁員潮短時間內(nèi)大概率持續(xù)。”

精裝修供應(yīng)鏈融資受關(guān)注

前三季度全國精裝規(guī)模下跌20%

精裝修作為房地產(chǎn)交付的一種形式，與房地產(chǎn)市場休戚相關(guān)，目前全國精裝房市場已出現(xiàn)下行趨勢。有數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度全國精裝規(guī)模繼續(xù)下滑，同比跌破20%。其中，2021年季度精裝修新開盤項目數(shù)量及規(guī)模同比呈增長趨勢；第二季度新開盤項目數(shù)量1027個，同比下降6.6%，規(guī)模86.15萬套，同比下降7.1%；第三季度新開盤項目790個，同比下降23.4%，規(guī)模65.86萬套，同比下降24.6%。

有陶企反映，正在密切接觸合作的房地產(chǎn)中，有部分房企認為目前中央調(diào)控較嚴，精裝修供應(yīng)鏈融資受到關(guān)注。精裝修會拉長時間線，增加成本，部分房地產(chǎn)在部分地區(qū)采取毛坯房銷售，下降總成本。

除此外，原材料上漲的壓力也在迫使房企做出改變。據(jù)了解，按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格的波動在一定范圍內(nèi)(一般5個點內(nèi)的波動都算正常)，承包商可以自行消化，但如果價格波動太大了，就得觸發(fā)價格改變機制。“如果原材料價格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發(fā)商，優(yōu)先選擇毛坯交付。”

當(dāng)然，從上述提到的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，雖然目前精裝規(guī)模整體呈下滑趨勢，但TOP10城市與2020年同期相比，合計份額由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中廣州、杭州、南京2021年前三季度精裝修新開盤項目規(guī)模均超過7萬套，據(jù)全國前三，且市場下行期，廣州、南京、佛山三城規(guī)模逆勢高增。

對于陶瓷企業(yè)而言，未來精裝房渠道是否也會出現(xiàn)下降趨勢，你怎么看？

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(文章來源：陶城報侵刪)

陶城報

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