佛山超32個工業區改造,瓷磚倉庫緊俏租金普漲,高漲幅50%

時間：2021-11-02 09:16:38 類型：全屋定制瀏覽量：4399

近日，《陶瓷信息》走訪了佛山瓷磚倉庫較為集中的上元、堤田、溶洲、永豐、小塘等多個工業園區，發現瓷磚倉庫需求旺盛，且租賃價格較年初普遍上漲，高漲幅達50%。

不少租戶和倉庫中介均表示，之所以今年的倉庫租金上浮較大，主要原因是佛山多個工業園區正在或即將進行升級改造，搬遷的增量需求推升了尚未需要改造的倉庫租金。《陶瓷信息》通過整理發現，當前佛山五區之中至少有32個工業園區列入了改造范圍。

▲倉庫內堆積的瓷磚

小塘、堤田倉庫

租金高上漲50%

在堤田工業區，來往的貨車有時會讓僅有一條主干道的路況變得擁擠。當地的租戶表示，位置好、大貨車進出方便的倉庫如今高要30元/㎡才能租到，即使是沒這么便利的倉庫都要25元/㎡左右，而在年初這里只要20元/㎡即可租到。兩相對比，堤田工業區的倉庫租金高上漲了50%。

▲堤田工業區主干道

租金同樣高上漲50%的倉庫所在地還有小塘新境工業區，當地租戶透露，年初16元/㎡的倉庫如今已經能夠租到24元/㎡。

南莊大道旁的溶洲新興工業區和永豐工業區，倉庫價格也有所上漲。租戶指出，溶洲新興工業區三年前的倉庫租金就已經是28元/㎡，而今年需要30-35元/㎡才能租到；永豐工業區的對外報價則是20-25元/㎡……

在上元村工業園，有多個商鋪目前正在裝修。知情人士表示，當地目前僅有2000平以上的倉庫待租，幾百平的倉庫都已經租滿了，當前上元村工業園的租金是33元/㎡左右，相比年中高的52元/㎡已經大幅下降，但是較年初的23元/㎡左右仍有較高漲幅。

今年的瓷磚倉庫租金為何會普遍上漲？據租戶和倉庫中介分析，是由于“佛山到處都在拆遷”，尤其是順德區和南海區等地有多個工業園區進行升級改造，從而產生了倉庫搬遷的需求。

說到拆遷，今年頗受陶瓷人關注的佛山石灣置業陶瓷批發市場，目前就處于停業待拆狀態。《陶瓷信息》10月26日來到當地，發現其出入口有多名安保人員管控，還懸掛著“本陶瓷市場已停業關閉，從2021年9月16日起，未經同意，一切車輛人員限制進入”的橫幅。

▲石灣置業陶瓷批發市場已停業關閉

據倉庫中介商進一步介紹，由于當前倉庫需求旺盛，短期內租金很難下降，尤其是大貨車能夠方便進出的倉庫更是供不應求，但貨車進出不便而租金相對便宜的倉庫也有不少，所以并非“一庫難求”；而作為中介，在交易成功后他們會收取一定費用，該中介費“有的是房東給，有的是租戶給”。

佛山至少32個工業園區列入改造

順德區占比超過一半

在佛山各區政府官網，《陶瓷信息》以“工業區”和“‘三舊’改造”兩個關鍵詞進行搜索發現，截至10月26日，2021年佛山五區至少有32個工業園區納入了改造范圍。

其中，順德區、南海區、禪城區、三水區分別有不少于24個、5個、2個、1個工業園區在列，而高明區未有搜索發現。

順德區在列的至少24個工業園區中，屬于“‘三舊’改造”的有14個，面積共計約4296.06畝，分別為：①容桂街道南區合勝圍工業區1、2、3區（240.70畝）、②容桂街道海尾桂龍工業區（47.90畝）、③容桂街道高黎工業區（116.64畝）、④容桂街道南區合勝圍工業區（241.16畝）、⑤樂從鎮小布村工業區（711.77畝）、⑥樂從鎮上華工業區（東區）二期（95.38畝）、⑦勒流街道龍眼工業區D區（35.27畝）、⑧勒流街道西華第二工業區（268.20畝）、⑨龍江鎮集北工業區二期（48.18畝）、⑩龍江鎮涌口工業區二期（192.87畝）、?龍江鎮坦西工業區D區（80.79畝）、?龍江鎮坦東工業區（177.02畝）、?龍江鎮西溪工業區（340.68畝）、?大良新滘工業區（1699.50畝）。

▲順德區龍江鎮西溪工業區改造范圍

此外，順德區還有10個工業園區屬于“改造”的范疇，分別為：①龍江鎮排沙工業區（64.26畝）、②龍江鎮左灘工業區、③勒流街道連杜工業區（1562.76畝）、④勒流街道見龍工業區（84.54畝）、⑤均安鎮三華工業區（318畝）、⑥均安鎮沙浦（模具城）工業區（454.32畝）、⑦樂從鎮良教工業區、⑧倫教街道新塘舊工業區、⑨杏壇鎮麥村第二工業區、⑩大良街道紅崗金斗工業區。

南海區屬于“‘三舊’改造”的是桂城街道沙基工業區（258.04畝），其余4個工業園區則被劃入“改造”，分別是：①大瀝鎮河東東城工業區“大三丫”舊廠房舊商鋪（165.18畝）、②海五路南側舊工業區（74.83畝）、③桂城街道平南工業區（212.32畝）、④廣珠鐵路官窯貨場物流園永和工業區舊廠房（4.37畝）。

禪城區屬于“‘三舊’改造”的是禪西大道東側、東環涌西側麻陳工業園地塊（116.09畝），屬于“改造”的是賀豐工業園改造提升項目（二期）車間三、車間四建設工程（24.69畝）。

三水區被列入“改造”的是云東海街道坑尾片區村級工業園。

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(文章來源：陶瓷信息侵刪)

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