房事曝光！涂企該如何安全脫身

時(shí)間：2021-09-29 15:40:36 類型：全屋定制瀏覽量：10871

此房事非彼房事，是房地產(chǎn)企業(yè)那些事兒。譬如恒大。

如今的許家印正處于斷臂求生進(jìn)行時(shí)，恒大集團(tuán)高達(dá)數(shù)千億元的有息負(fù)債規(guī)模尚未找到完全的解決辦法。變賣資產(chǎn)、出賣股權(quán)、以房抵債，負(fù)面消息不斷。

不止恒大，泰禾、華夏幸福、融創(chuàng)、河南建業(yè)、富力、SOHO中國、藍(lán)光發(fā)展……85家企業(yè)踩中“三條紅線”。隨著資金壓力攀升，部分房企出現(xiàn)信用違約事件，截止9 月，首次違約的房企數(shù)量達(dá)5 家，相關(guān)債券余額規(guī)模達(dá)576.8 億元。

房事曝光，殃及池魚。

與房企“相好”的涂料企業(yè)作為密切接觸者，也遭遇了前所未有的“至暗時(shí)刻”。

千億房企曾是三棵樹、東方雨虹、科順、凱倫、展辰、巴德士、美涂士等眾多知名涂料企業(yè)的座上賓。

據(jù)中外涂料網(wǎng)《恒大拋售166億資產(chǎn)！6家上市涂企半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41億》的報(bào)道數(shù)據(jù)，三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫等6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達(dá)15.88億元。

此前三棵樹9月6日回復(fù)證監(jiān)會核查函稱，公司與中國恒大及旗下公司不存在融資性貿(mào)易業(yè)務(wù)。自報(bào)告期初至2021年8月31日，三棵樹持有的中國恒大及旗下公司出具的商業(yè)承兌匯票發(fā)生逾期情況金額共計(jì)33644.16萬元，其中尚未兌付金額為10169.90萬元，已兌付金額23474.26萬元。自報(bào)告期初至2021年 8月31日，除尚未兌付的逾期票據(jù)外，三棵樹獲得兌付的逾期票據(jù)共計(jì) 23474.26 萬元，均獲得真實(shí)兌付。其中，21953.05萬元逾期票據(jù)以房產(chǎn)兌付，1521.21 萬元逾期票據(jù)以銀行轉(zhuǎn)賬方式兌付。

三棵樹2.2億元供應(yīng)給恒大的應(yīng)收貨款，被分別“購買”了恒大武漢江夏區(qū)、鄂州華容區(qū)、深圳龍崗區(qū)三處房產(chǎn)。

面對現(xiàn)金流如此“困境”的大“客戶”恒大，作為恒大多年來的涂料供應(yīng)商，三棵樹“無奈”地表示：“考慮到中國恒大目前的資金狀況，公司對其未來的銷售規(guī)模可能會進(jìn)一步下降。”

大型房企頻頻暴雷，無數(shù)泛家居產(chǎn)業(yè)鏈上各細(xì)分領(lǐng)域頭部企業(yè)的金主生變，防水企業(yè)、涂料企業(yè)、施工企業(yè)等服務(wù)端供應(yīng)商受到波及牽連。

除三棵樹考慮對恒大未來的銷售規(guī)模可能會進(jìn)一步下降外，連數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士近也開始了追債之旅。美涂士與恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關(guān)建設(shè)工程合同糾紛（【2021】渝0112民初32017號），將于2021年10月11日開庭審理。

受恒大等此類大型房企拖累，東方雨虹三個(gè)月市值蒸發(fā)600多億，不少涂料企業(yè)聞恒大色變。與恒大有染的，或者討債或者趕緊撇清關(guān)系，以免資本市場的反噬。與恒大沒有發(fā)生關(guān)系的，慶幸躲過一劫，恨不得全世界高調(diào)宣布，沒有受到大型房企暴雷的影響，蹭熱度的同時(shí)證明自己的財(cái)務(wù)狀況良好，給市場以及投資者信心。

以接下來的市場趨勢判斷，大概率能挺過房企現(xiàn)金流沖擊波的涂料企業(yè)，可能會更謹(jǐn)慎地應(yīng)對市場變化。

一上市涂料企業(yè)負(fù)責(zé)人在總結(jié)上半年及第三季度概況時(shí)說，公司營收雖有增長，但凈利潤卻是斷崖式下滑。主要原因歸結(jié)為三個(gè)方面，一是原材料價(jià)格的持續(xù)瘋漲，導(dǎo)致成本上升；二是毛利率下降，利潤降低；三是房地產(chǎn)商未承兌商票逾期增多，或?qū)⒂?jì)提壞賬，拖累企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)增高，而這恰恰是他為擔(dān)憂不想看到的結(jié)果。

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房事不斷，涂料企業(yè)該如何跨過這道坎？他告訴中外涂料網(wǎng)：“利潤率下降僅是開始，原材料還在漲價(jià)，利潤率下滑肯定還會持續(xù)，還沒見底。但是人工、運(yùn)營、產(chǎn)品、建廠投資等成本全都在上漲，再加上融資成本也不低。房地產(chǎn)商的暴雷雖然不會是壓垮涂料企業(yè)的后一根稻草，但對涂料企業(yè)的生態(tài)圈卻是一次翻天覆地的革新，影響涂料企業(yè)未來的戰(zhàn)略選擇。目前與未來一段階段，更多涂料企業(yè)會以求穩(wěn)為主，保證有穩(wěn)定現(xiàn)金流和利潤，在核心區(qū)域市場和優(yōu)勢領(lǐng)域做到深耕，不盲目擴(kuò)張。”

“中國涂料之鄉(xiāng)”順德一家涂料企業(yè)的老總則表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到徹底的不確定性時(shí)代，沒有人知道明天會是怎樣，企業(yè)“活下去”是相當(dāng)迫切的命題。他選擇房企合作首先會考慮貨款回收的期限及房企的履約付款能力，評估有風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)決不做，寧愿銷量減少，也要保證企業(yè)安全。他下一步考慮裁減部分人員，壓縮一定生產(chǎn)規(guī)模，將企業(yè)瘦身優(yōu)化。

對于不少中小涂料企業(yè)而言，不再一味追求規(guī)模擴(kuò)張，現(xiàn)金流的安全對于他們而言，更加至關(guān)重要。

一家剛剛獲評第三批專精特新“小巨人”企業(yè)的總經(jīng)理告訴中外涂料網(wǎng)，“行業(yè)其實(shí)已經(jīng)達(dá)成共識，不是規(guī)模越大越好，而是越穩(wěn)越好。我們依舊秉承幾個(gè)原則：是量入為出；第二是確保合理回報(bào)；第三是保證企業(yè)有非常穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。秉承這幾個(gè)原則，謹(jǐn)慎看待市場。小而美，精而專，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力可能會更強(qiáng)。”

中外涂料網(wǎng)資深行業(yè)觀察員趙中鵬分析，2021年下半年企業(yè)壓力會比較大，包括涂料市場和銷售，涂料企業(yè)要給自己留出比較安全的邊界。如果還像過去一樣，原材料企業(yè)會吞掉很多利潤，部分房地產(chǎn)商的壞賬或逾期兌付，都可能拖垮一個(gè)企業(yè)。他認(rèn)為，未來發(fā)展，的確還需要一定規(guī)模，但規(guī)模一定不是重要的，更重要的是可持續(xù)發(fā)展，要盈利，第二要有健康的現(xiàn)金流，并且把產(chǎn)品和服務(wù)做好。

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(文章來源：中外涂料網(wǎng) 侵刪)

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