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房企暴雷殃及池魚(yú)！又一家泛家居企業(yè)終止IPO！

時(shí)間：2022-05-18 15:30:12 類型：全屋定制瀏覽量：11440

4月25日，一家名為中泰設(shè)計(jì)的公司，提交了終止創(chuàng)業(yè)板IPO的申請(qǐng)。

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，深交所決定終止對(duì)其首次公開(kāi)發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市的審核。

這家上市路擱淺的設(shè)計(jì)公司，高度依賴房地產(chǎn)，截至去年底應(yīng)收賬款余額3.68億元，占公司營(yíng)收高達(dá)89%。

這僅僅是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的一個(gè)縮影。房企紛紛暴雷，不少企業(yè)選擇延長(zhǎng)付款周期，繼而影響其上下游行業(yè)的回款進(jìn)度。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)如履薄冰，已上市的公司股價(jià)市值差強(qiáng)人意，徘徊在上市關(guān)口的則走上了資本化末路。

融創(chuàng)和恒大為大客戶

中泰設(shè)計(jì)2002年成立于四川，主要從事建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)咨詢等。

今年3月，中泰設(shè)計(jì)更新了招股說(shuō)明書(shū)，但數(shù)據(jù)依舊不好看，特別是其手里攥著一堆房企商票，形成了巨額應(yīng)收賬款。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年中泰設(shè)計(jì)營(yíng)收分別為3.5億、3.92億和4.13億，應(yīng)收賬款余額分別為1.98億、2.69億和3.68億，占營(yíng)收的比例均超50%，去年甚至還達(dá)到了89%。

報(bào)告期內(nèi)，中泰設(shè)計(jì)的前五大客戶分別為融創(chuàng)、恒大、北大資源、諾仕達(dá)和德商，均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。其中，截至2021年底，中泰設(shè)計(jì)對(duì)恒大的應(yīng)收款項(xiàng)余額為3229萬(wàn)元，其中已全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)高達(dá)2856萬(wàn)元。

同時(shí)，中泰設(shè)計(jì)前五大客戶的應(yīng)收票據(jù)余額為4394.76萬(wàn)元，其中融創(chuàng)占比近47.6%，恒大占比21.4%。而在逾期票據(jù)中，截至去年底，中泰設(shè)計(jì)還未收回的逾期票據(jù)高達(dá)1814萬(wàn)元，其中恒大占了大頭，逾期1753.51萬(wàn)元，占比近97%。

來(lái)源：中泰聯(lián)合設(shè)計(jì)招股書(shū)

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的縮影

事實(shí)上，早在房企集中暴雷之前，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)就已走在下行路上。

住建部數(shù)據(jù)顯示，設(shè)計(jì)行業(yè)從業(yè)人員從2011年的172萬(wàn)增長(zhǎng)到2020年的440萬(wàn)，十年間人員增長(zhǎng)156%。

但建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率自2016年起連續(xù)四年下降，工程設(shè)計(jì)收入僅增長(zhǎng)1.5%。自2013年起，建設(shè)速度放緩，公共建筑項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目都大幅減少。

有專業(yè)人士曾對(duì)媒體表示：建筑設(shè)計(jì)的費(fèi)用占總工程造價(jià)的比例為3%-5%，但實(shí)際上由于各種拖欠、損耗，能拿到1%-2%就不錯(cuò)了，大部分公司在盈虧線上下掙扎。

于是上市成了企業(yè)們的出路之一，但現(xiàn)在這條路也變得艱難。受房地產(chǎn)暴雷影響上市進(jìn)度的，不止中泰設(shè)計(jì)一家。

比如同樣從四川走出來(lái)的洲宇設(shè)計(jì)。去年底，在遞交招股書(shū)四個(gè)月后，證監(jiān)會(huì)連發(fā)40問(wèn)，圍繞其應(yīng)收賬款、客戶集中度等問(wèn)題。

招股書(shū)顯示，洲宇設(shè)計(jì)2020年凈利1個(gè)億，應(yīng)收賬款和票據(jù)卻接近3億，壞賬率連年攀升，總負(fù)債接近4億。

洲宇的前五大客戶為藍(lán)光發(fā)展、融創(chuàng)、龍湖、綠地、新希望。已暴雷的藍(lán)光作為洲宇的大債主，截至2021年6月30日，包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等各類款項(xiàng)在內(nèi)共欠了洲宇高達(dá)7589.43萬(wàn)元。

來(lái)源：洲宇設(shè)計(jì)集團(tuán)招股書(shū)

今年2月，洲宇還被曝出因欠薪員工集體維權(quán)事件。

5月13日首發(fā)過(guò)會(huì)的矩陣股份也不好過(guò)。

在矩陣股份的客戶名單上，有泰禾、恒大、華夏幸福、奧園、花樣年、世茂、蘇寧置業(yè)、佳兆業(yè)、泛海控股等等知名地產(chǎn)商，而多家都已陷入不同程度的債務(wù)危機(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，矩陣設(shè)計(jì)從這些房企獲得的銷(xiāo)售收入約為1.4億元，已回款約1.2億元，仍有2100多萬(wàn)元的應(yīng)收賬款，同樣存在較高的回款風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時(shí)，2018-2020年，矩陣股份的資產(chǎn)負(fù)債率分別為60.48%、42.86%和46.97%，雖有所降低，但與同行相比仍然處在較高水平。

有建筑設(shè)計(jì)行業(yè)相關(guān)人士對(duì)易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)表示：“這個(gè)行業(yè)受房地產(chǎn)暴雷影響太大了，房企接連躺平，我們的應(yīng)收款誰(shuí)敢保證沒(méi)問(wèn)題？去年年底相關(guān)部門(mén)就開(kāi)過(guò)會(huì)，關(guān)于設(shè)計(jì)行業(yè)上市的必要性。我們?nèi)ツ暌苍诨I備上市相關(guān)事宜，卻卡在融創(chuàng)暴雷的節(jié)點(diǎn)，一切都被按下暫停鍵。”

已上市公司多數(shù)表現(xiàn)不佳

想要上市的，路被堵上，而已上市的同行們也頭疼，面臨行業(yè)問(wèn)題對(duì)股價(jià)和市值帶來(lái)的沖擊。

WIND數(shù)據(jù)顯示，目前建筑設(shè)計(jì)及服務(wù)行業(yè)，在A股上市的共28家，但市值基本都不高。像去年才上市的山水比德、霍普股份，市值都僅十幾億。

今年至今，市值下跌的有15家，已過(guò)半數(shù)。

值得一提的是，去年4月在創(chuàng)業(yè)板上市的尤安設(shè)計(jì)，發(fā)行價(jià)120.8元，是深滬兩地IPO發(fā)行價(jià)高的設(shè)計(jì)公司，當(dāng)天盤(pán)中高價(jià)達(dá)166.83元。可截至5月11日，其股價(jià)僅58.3元，一年時(shí)間，股價(jià)市值早已腰斬。

結(jié)語(yǔ)

與開(kāi)發(fā)商高度捆綁之下，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也來(lái)到了緊要關(guān)頭。

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速出現(xiàn)較快速度的下滑，今年依舊不景氣。

房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)付款放緩，不僅僅是中泰、洲宇和矩陣設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)應(yīng)收賬款都持續(xù)增長(zhǎng)。特別是近三年，監(jiān)管力度加強(qiáng)，商票等成為房企減輕表內(nèi)壓力、壓低負(fù)債率的表外工具，把部分杠桿轉(zhuǎn)嫁到供應(yīng)商頭上。

可憐的供應(yīng)商們，拿著商票，卻要不回錢(qián)了。

在這樣的環(huán)境下謀求上市，想必建筑設(shè)計(jì)公司們也是急需資金解渴。但現(xiàn)在看來(lái)，因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商一榮俱榮，一損俱損，已上市的公司股價(jià)和市值表現(xiàn)都差強(qiáng)人意，而謀求上市的公司也都被堵在門(mén)外。

資本的態(tài)度高度警惕，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)資本化可以說(shuō)基本到頭了。

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(文章來(lái)源：易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng) 侵刪)

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