房產實戰家李星儀為清華大學企業家學員講授資產優化

時間：2021-05-26 21:01:10 類型：全屋定制瀏覽量：5291

5月22日，清華大學深圳國際研究生院特邀講師紅本房產創始人、房產實戰家李星儀，為杰出工商班學員們講授《企業家資產配置之房產篇》。她將自身20年實戰經驗提煉成從宏觀到微觀的房產知識體系，提出企業-房產-個人三駕馬車并驅理念，獲得學員熱烈好評。

（圖：工商班精品課程企業家資產配置之房產篇）

（圖：紅本房產創始人、房產實戰家李星儀）

優質房產與企業家的關聯

中國改革開放40年來，企業家們激昂奮斗，通過市場行為獲得了一定的財富積累。企業家即是經濟活動的重要主體，也擔負著財富責任，資產的優化配置將幫助企業家有力推進企業良性經營，長效創造更大的經濟效益與社會效益。

蔓延全球的新冠疫情對經濟造成了嚴重的影響，在中國經濟增速放緩與過去兩年金融市場波動的背景下，高凈值人群避險情緒加強，財富安全保障占據重要資產目標。企業家們意識到依賴單一資產快速賺取高收益的時代已經過去，財富需要進行專業且長期的配置、積累，并進行動態調整才能實現增值。

從歷史現象告訴我們，很多企業本身并沒有賺太多的錢，但是他們的企業房地產項目升值所帶來的盈利，超過他們經營的利潤——

1、新東方俞敏洪2019年在北京買了一整棟之后，他說了一句話：如果創業之初買了這一棟樓，新東方現在就不用做了。

2、ST寧通B在2004年以130萬元買兩套北京學區房，2016年，兩套房市場價值為2829.1萬元，盈利2142.88萬，公司差點退市，賣兩套房后扭虧為盈。

曾有一份世界財富報告指出：“全球高凈值人群（凈資產超過3千萬美元）平均房產在總財富中的占比達到46%，遠超過股票的18%，更遠遠超過債券的13%。”

可見，房產在全球范圍內都是企業家優質的資產，也是大部分高凈值人群的財富基石。其實古今中外，世界各國的土地和住宅建筑都是基礎性財富命脈。

（圖：房產在全球范圍內都是企業家優質的資產）

法國經濟經濟學家托馬斯通過對過去300年來歐美國家財富收入的豐富歷史數據進行探究，他發現代表資本收益率的r遠大于代表經濟增長率的g，即r >g。資本更值錢，資產的投資收益遠高于勞動報酬的收益，因為資本是永不眠的。往后社會財富會越來越向資產持有者手里聚集，在增量財富變小的情況下，只會把存量財富在不同群體間轉移，中國一二線城市房價的暴漲已能看到這種趨勢，這也是作為企業家必須要去重視房子資產的原因。

為什么企業家選籌房產越來越難

李星儀是中國早期開創房產服務事業的先鋒派，2001年創業成立公司提供深圳、香港以及美國市場的房產管理咨詢顧問服務，至今已有20年的實戰經驗。她對中國房產的研究近乎癡迷，對市場宏觀走勢非常敏銳，尤為精通微觀選籌，2014年成為大灣區首批購入千萬元高層住宅的業主之一，親自操盤的房產累計增值超10億元。在學員們的眼中，李星儀老師是典型的“接地氣懂落地”。

（圖：李星儀被學員們譽為“接地氣懂落地”）

對于企業家買房越來越難的困境，主要原因是許多企業家對房產缺乏正確的認知，導致買錯房被收割、抵觸房產錯過資產升級等等。尤其是現在的房產市場，已經完全過了閉著眼買隨便買的階段。

企業家買房的難度，一是房產步入兩極分化時代，買賣房變得體系化和專業化，需要具備對金融貨幣、城市規劃、人口結構、區域分析、樓盤選籌、市場估價，談判簽約、合同風險等等知識的理解和運用。二是在嚴格調控下如限售、限價、限名額、限貸款，導致購房資格和資金利用變得異常珍貴，買錯的代價將尤為慘重。三是房地產稅遲早會出臺，到底該怎么提前布局手上的房產，也非常考究戰略眼光和專業。

李星儀在課堂上，從企業經營與房產關系的認知誤區、優質房產帶給企業經營的價值、城市發展紅利與房產投資戰略、在國家調控下如何優化房產配置四個方面提出解決方案。

她強調：“在國家房住不炒的政策下，企業家更需要做好專業的房產配置規劃，利用企業這張王牌的獨特優勢，綜合去規避風險、做對選籌，終實現企業、房產、個人三者之間的互推互助。”

（圖：課間學員們圍著李星儀老師咨詢請教）

三個半小時的課程結束了，學員們感到受益匪淺，紛紛表示“聽君一席話勝讀十年書”，也清晰了自身房產配置的方向，愿意多向李星儀老師進行深度學習。

2021年是半夜雞叫，政策頻出的一年，是持續貨幣放水的一年，更是市場復蘇的一年。企業家們應該要在2021年抓住機遇，完成新一輪的資產升級。

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