“綠檔”房企佳兆業(yè)竟暴雷，工程涂料或?qū)ⅰ半y上加難”

時(shí)間：2021-11-12 15:49:31 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：7079

這兩年是房地產(chǎn)行業(yè)的多事之秋，原本各路呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)商，現(xiàn)在的目標(biāo)就是活下去。

但遺憾的是，在現(xiàn)在這樣的環(huán)境下，活下去都成了很大的奢望，華夏幸福、泰禾、新華聯(lián)、藍(lán)光發(fā)展、三盛，這種早就被鞭尸的企業(yè)，已經(jīng)成為行業(yè)的標(biāo)桿。

緊隨其后的恒大、花樣年、鴻坤、恒泰、富力、當(dāng)代置業(yè)，也是在債務(wù)的邊緣苦苦掙扎，暴雷恐怕也只是時(shí)間問(wèn)題。

不過(guò)就在這些早在ICU插管子的房企茍延殘喘之際，突然沖進(jìn)來(lái)一個(gè)身心健康的三好青年表示要一鳴驚人，超越眾位前輩。

它就是佳兆業(yè)。

11月4日，據(jù)媒體報(bào)道，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)了兌付逾期的情況，逾期金額為3億元。不過(guò)，這很有可能只是佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品暴雷的冰山一角。

因?yàn)榻刂两衲?1月，佳兆業(yè)通過(guò)錦恒財(cái)富發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，合計(jì)金額127億，涉及到2萬(wàn)多投資人，其投資人的結(jié)構(gòu)和恒大也極其類(lèi)似，都是自己的員工或者客戶(hù)。

對(duì)于錦恒財(cái)富產(chǎn)品逾期兌付的情況，佳兆業(yè)回應(yīng)稱(chēng)，今年以來(lái)，受?chē)?yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性遇到前所未有的壓力。

佳兆業(yè)行政總裁麥帆現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，過(guò)去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營(yíng)上確實(shí)遇到困難。從10月29日開(kāi)始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無(wú)法給投資者兌付應(yīng)有的本息。

“共同商討兌付方案，堅(jiān)決履行好社會(huì)責(zé)任。”在過(guò)去一個(gè)月，佳兆業(yè)內(nèi)部展開(kāi)了一系列自救行動(dòng)。先后推出了不同折扣的特價(jià)房，以促進(jìn)銷(xiāo)售。根據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)，黃金周期間，全國(guó)項(xiàng)目累計(jì)成交房源超7000套，成交金額超53億元。

并且，10月3日，佳兆業(yè)通過(guò)抵押旗下物業(yè)公司佳兆業(yè)美好67.18%股權(quán)，向中國(guó)山東高速金融集團(tuán)有限公司融資不超過(guò)1.2億美元。

不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，房企理財(cái)產(chǎn)品逾期也不是什么大新聞了，但妙就妙在佳兆業(yè)和前面的妖艷賤貨有著本質(zhì)的區(qū)別，它居然是一個(gè)“綠檔”房企。

根據(jù)其2021年中報(bào)顯示，截止至今年6月底，公司總有息負(fù)債1237.8億元，短期借款占比為20.21%，凈負(fù)債率為93.7%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率69.9%，現(xiàn)金短債比1.53，“三道紅線(xiàn)”都達(dá)到“綠檔”水平。

從佳兆業(yè)暴雷這件事上，讓人看到一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)——究竟有多少綠檔房企還在玩文字游戲？這其實(shí)是個(gè)非常可怕的現(xiàn)象，表面看上去風(fēng)平浪靜，實(shí)際上底下有多少暗流涌動(dòng)，一不小心就搞個(gè)雷給你炸一下。

唇亡齒寒。與房地產(chǎn)涂料企業(yè)高度綁定的工程涂料企業(yè)，其應(yīng)收賬款高企備受關(guān)注，從上市涂料企業(yè)發(fā)布的中報(bào)、三季報(bào)也可以看出它們可能面臨的應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升；原材料價(jià)格持續(xù)上漲導(dǎo)致涂料企業(yè)利潤(rùn)急劇下滑……多重因素影響下整個(gè)工程涂料領(lǐng)域的良性發(fā)展都面臨空前嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

作為乙方的涂料企業(yè)做了生意收不到款，或者是以物代款的情況現(xiàn)象，早已成了行業(yè)中的公開(kāi)秘密。“去到一家涂料企業(yè)，經(jīng)常能看到某大型房地產(chǎn)企業(yè)的礦泉水，都不知道是不是成了涂料行業(yè)的專(zhuān)用供應(yīng)水了。”有業(yè)內(nèi)人士如此戲謔稱(chēng)，但背后確是涂料企業(yè)說(shuō)不盡的無(wú)奈與辛酸。

“我們也很難撐下去的，其實(shí)從2019年開(kāi)始，就有房企資金鏈不行了，賬收不回來(lái)，我們內(nèi)部有一本賬、有一份名單，資金鏈不行的房企，我們?nèi)ツ昃烷_(kāi)始停止合作。那些回款及時(shí)的房企，攀都攀不上去。”

整體來(lái)講，房地產(chǎn)，涂料企業(yè)“綁”or“不綁”成為值得思量的問(wèn)題。“做工程早晚得死，不做工程馬上就死。”某涂料企業(yè)從業(yè)人員如此說(shuō)道。這或許就是當(dāng)前工程涂料企業(yè)面臨的窘?jīng)r。

那么問(wèn)題來(lái)了，怎么樣把這一塊的損失降到小呢？因?yàn)槲覀冎溃康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)肯定是走向常態(tài)化了，國(guó)家已經(jīng)下重心來(lái)調(diào)控了，《涂料經(jīng)》認(rèn)為，涂料企業(yè)應(yīng)該在工程渠道資源這一塊加快布局，如工程經(jīng)銷(xiāo)商渠道，或者是舊房翻新市場(chǎng)加快布局，來(lái)尋找未來(lái)工程涂料市場(chǎng)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

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