9房企外債違約1795億元！做工程賬期15個月，陶瓷人怎么扛得了

時間：2021-11-11 09:13:47 類型：全屋定制瀏覽量：5804

近期，有證券機構統計，截至今年已有9家房企在中資美元債市場上出現違約事件，全部未償額達280.73億美元(折合人民幣約1795億元)。

2021年，“恒大暴雷”事件，多家下游供應商出現債務問題，不少陶瓷企業也已開始做業務調整。陶城君了解到，從今年7月份起，有陶企開始放緩房地產的訂單，對于占期長，結算拖拉付款慢的房地產企業會放緩發貨。據另一陶企透露，公司與恒大近兩年的年均業務量只有2、3億元，恒大貢獻的利潤只有不到2000萬元。然而截至2021年9月30日，該陶企與“恒大系”企業的應收款合計7.92億元。

目前，已經有多家陶企表示將進一步降低工程訂單占比。“目前，工程占比為47%-48%，明年房地產工程項目的占比會略下調1-2個百分點。”“今年1-9月戰略工程業務收入占比11%，同比下滑14%。”“大B核心老客戶占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右。”

9房企外債違約1795億元

27家綠檔房企，國央企12家

相關證券機構統計，2021年中資美元債市場上出現違約事件的房企，已高達9家，包括泛海控股、花樣年、華夏幸福、陽光100中國、天房集團、泰禾集團、新力控股、藍光發展、當代置業，全部未償額280.73億美元(折合人民幣1793.07億元)。

根據貝殼研究院統計，2021年1-10月房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大，2021年1-10月發債規模占比2020年全年約66%。

2021年，隨著“三道紅線”政策的推行，剔除預收款后的資產負債率、凈容負債率、現金短債比成為如今房企管控自身負債的重要標準。有數據顯示，60家上市房企的半年報數據中，僅有27家房企為“綠檔”，其中，國央企12家、民企15家，綠檔房企中，央企處于絕對領導地位；有25家房企為“黃檔”，均是民營企業；8家橙紅檔房企，民企風險已經開始暴露。

多陶企降低工程占比

更多和國有大型地產商合作

陶瓷行業與地產企業的合作回款周期短則三個月至半年時間，長則一年也常見。“這個時間周期，對一些體量小的企業來說是拖不起的。”此前有行業人士提到。除了賬期拉長以外，2021年隨著原材料上漲等因素的影響，工程渠道的運營風險更加突出。

目前已經有不少陶企表示將進一步降低工程渠道的占比。比如某廣東陶企表示，目前為止其工程占比為47%-48%，明年房地產工程項目的占比會略下調1-2個百分點，在風險控制的范圍。“房地產的工程價格要看頻率，規格，投標結果在我們的承受范圍內會舉牌。例如，江西基地在華東區域有物流優勢，會測算在什么價格拿下合適。”