尚品宅配有多少籌碼進軍地產？

時間：2021-09-16 09:12:24 類型：全屋定制瀏覽量：3861

隨著地產紅利與居民消費觀念的升級，家居家裝行業迎來快速增長。近年來，大量資本涌入家居市場，諸如恒大、碧桂園等地產巨頭紛紛跨界家居。近期，定制家居巨頭尚品宅配更改其經營范圍，涉及地產租賃和物業管理，是否預示將要進軍地產？

定制家居企業接連變更經營范圍，涉及地產

今年定制家居企業中的歐派、我樂、尚品宅配都相繼變更經營范圍，進軍地產租賃。其中，我樂家居和尚品宅配還新增了物業管理。5月18日，我樂家居發布關于完成工商變更登記的公告。此次變更后，原經營范圍不變，新增一般項目為非居住房地產租賃；物業管理（除依法須經批準的項目外，憑經營執照依法自主開展經營活動）。

然而，此物業非彼物業。消息一出就有媒體去采訪我樂相關負責人，對方解釋稱，我樂家居此次工商變更，僅是為了自有廠房改造和內部物業管理。

隨后，尚品宅配經營范圍也發生了變更，新增非居住房地產租賃、物業管理、商業綜合體管理服務、停車場服務、供應鏈管理服務、物聯網技術研發、工業設計服務、家居用品制造等。

斥資買地，尚品宅配新增物業或為內部管理

此前，尚品宅配斥9.56億元巨資拿下廣州市天河區金融城東區，計劃建設公司整裝產業互聯網平臺+全球創新研發基地+新零售商業綜合體+總部大樓，全方位展示公司工業互聯網先進應用成果、深入實踐家居領域新零售商業模式、加速推動整裝戰略的實施落地。

如此看來，尚品宅配這兩次大動作就顯得順理成章。先是拿下廣州天河區金融城，用來建設總部大樓和商業綜合體等，然后公司經營范圍新增地產租賃、物管、商業綜合體管理服務等。顯而易見，新增的這些項目是為了之后建成的總部大樓服務的，如同我樂家居一樣，尚品宅配這次似乎也沒有真正進入地產物業。

近年來，為滿足公司日益壯大的業務和人員，吸引和留住高端優秀人才，提升企業形象，定制三巨頭開啟了新一輪的“總部大樓”競爭。去年，索菲亞便計劃在廣州市海珠區投資建設“索菲亞全球發展中心”大廈，總投資額約為20億元。2018年，歐派與紅星美凱龍合作投資廣州琶洲歐派總部大樓項目，總投資預算15億元，并于去年封頂。

前不久，關于尚品宅配競得廣州天河區金融城用地有了新動態。尚品宅配擬在廣州市天河區投資建設整裝產業創新研發中心，總投資預計約為15億元（已含土地出讓價款9.56億元及相關稅費等）。項目建成后，公司自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的70%。

因此，尚品宅配新增物業管理也不無道理。自己買地自己造、自己經管，既方便集中管理，又能降低公司的租金成本，進一步優化資源配置，為公司未來業務的高速發展、科研能力的提升提供強有力的支撐。

全屋定制仍是主要業務，尚未涉及地產

據尚品宅配今年發布的半年度報告顯示，公司主要從事全屋板式家具的定制生產及銷售、配套家居產品的銷售，并向家居行業企業提供設計軟件及信息化整體解決方案的設計、研發和技術服務，同時為全國家裝企業提供裝修用主輔材、全屋定制家具及配套家居產品、裝配式背景墻、軟裝配飾、電器等家居產品。

報告期內，尚品宅配上半年實現營收約31.77億元，同比增長40.19%。其中家具行業實現營收27.2億元，占總營收絕大部分比例。

從主營業務來看，目前尚品宅配依然是以全屋定制家具生產銷售，為行業提供數字化BIM整裝服務為主，尚未涉及地產物業。

京東戰投推進整裝戰略，尚品宅配未來是否會跨界地產仍是未知

值得一提的是，今年6月底京東戰投尚品宅配的消息在業內引起不小的轟動。有了互聯網巨頭京東在供應鏈、流量、金融等方面的加持，尚品宅配“全面推進整裝，貫徹大店戰略”有望得到快速落地。

據公司報告顯示，尚品宅配與京東將在品牌、流量、供應鏈、技術研發等板塊的業務建立全面戰略合作關系。合作內容主要在線上引流獲客及線下門店運營合作、中央廚房式供應鏈及物流合作、數字化BIM整裝業務擴張及搭建平臺化基礎能力、工裝項目合作、金融合作、共建MCN業務等六個方面。

有行業人士從尚品宅配內部了解到，京東與尚品宅配的聯合門店即將于9月落地西安。據尚品宅配高層透露，聯合門店將有三種形態，一種是以京東為主體的商業中心/門店，尚品宅配進駐成為家裝品牌聯合店；一種是以尚品宅配為主體的家居家裝門店，引入京東家電專賣店；還有一種是共建形式進駐購物中心。

由此可見，未來尚品宅配與京東的合作門店將構建全新的消費場景。形態上更多元，擁有更多設計及個性化服務，多種業態集合經營；產品上涵蓋范圍更廣，真正實現家居家裝消費一站式購齊；服務上更智能，在雙方強大的信息化與BIM技術加持下，從選購到交付的各個環節均實現全流程數字化。

尚品宅配在建設購物中心以及拓展門店，發力下沉市場時，以后是否會跨界地產還是個未知數，目前公司主營業務為家具行業、整裝行業等。2021年，尚品宅配計劃“全面推進整裝，貫徹大店戰略”，強化整裝數字化、施工標準化和供應鏈整合的能力，逐步實現工業化整裝；其次，持續深耕自營城市，側重招大商開大店，幫助加盟商打造新的整裝模式。

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(文章來源：家居新范式侵刪)

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