據佛山電視臺小強熱線報道，近期，有南海市民爆料表示：自己因開廠需求，與佛山一陶瓷企業租賃了5-8年的租賃合同，交付押金1萬-30幾萬元不等，結果卻突然被村里通知土地租賃合同已到期，讓他們措手不及。作為承租方的佛山市利×陶瓷有限公司則在接受媒體采訪時表示，有告知租戶詳情，“從來沒有隱瞞。”
3月份簽合同9月份到期
800萬元投資“打水漂”？
報道顯示，本次涉及到的承租方為佛山市利×陶瓷有限公司，共有20多位租戶向其承租了場地，其中不少租戶于2021年3月底簽的合約。租戶宋先生提到：“前期總共一共投了800萬，利×集團跟我們簽了8年的合同，完全沒有提到(廠房即將到期的問題)。如果他們(這么快就)要到期的話，我們完全不會考慮。”
而佛山市利×陶瓷有限公司則表示，公司簽約(出租合約)之前都有告知過土地租期情況，并且公司年前也有和聯新社區居委會商量續租的事情，建議各位租戶繼續等他們消息。“我們談這個租約之前，會跟所有的客戶，詳細講一下這個土地的情況、物業的情況，從來就沒有隱瞞。”
為什么與佛山市利×陶瓷有限公司簽的合同，村里突然通知土地到期呢？原來，土地的實際產權是聯新村集體所有，佛山市利×陶瓷有限公司為轉租方。根據聯新村委提供的合同顯示，佛山市利×陶瓷有限公司承包的土地，租期大多都到2021年的9月或10月。
聯新社區居委會表示，2021年4月時，他們也貼出了一份律師函，目的是提醒各位租戶土地即將到期，不要再繼續和利×陶瓷簽訂租賃合同。有律師分析，佛山市×華陶瓷有限公司作為轉租方，在明知道土地租期的情況下，有明確告知的義務，對于現在這種情況，公司不僅要退押金，而且應該給相應租戶一定的補償。
7次失信被執行、11筆拍賣
曾申請破產重整
陶城君通過官方信息查詢，早在2020年3月16日時，佛山市利×陶瓷有限公司就申請了破產申請，佛山市禪城區人民法院受理該公司預重整一案，2020年8月6日，法院裁定批準利×陶瓷重整計劃并終止佛山市利×陶瓷有限公司重整程序。
通過企查查查詢發現，從2019年起，佛山市利×陶瓷有限公司因多次拖欠上游設備、釉料公司貨款，且有履行能力拒不履行，共有7次失信被執行信息，涉案金額合計超過433.71萬元。
截至目前，佛山市利×陶瓷有限公司涉及的終本案件達91件，執行標的總金額9,737.91 萬元，均未履行。
2020年6月21日，佛山市利×陶瓷有限公司旗下11筆資產進行拍賣，起拍價合計約1867.55萬元，成交價合計約4369.59萬元。
直到2021年2月，中國裁判文書網還披露了利×公司與一釉料公司的買賣合同糾紛。
一季度19家陶企被“拍賣”
做生意需加強風控意識
除了上面提到的利×陶瓷，在阿里司法和京東拍賣上，每年都有不少陶企資產由于破產重組被“拍賣”。2021年季度，經陶城君查詢，廣東、山東、江西、四川等12個產區有超過19家陶企總計17億資產被拍賣，包括陶瓷廠整廠、生產線、設備、廠房、展廳、原料、產品等。
整廠、土地使用權類的標的物顯然十分受歡迎，成交額高及溢價高的拍賣標的物均為此類。
然而機遇與風險并行，陶城君認為不管是租場地做生意也好，想通過拍賣“撿漏”也好，都需要注意風險控制意識，多花幾分鐘時間查清楚企業的經營背景、司法案件、訴訟情況、股權結構、資產拍賣等信息，對合作對象的資產信息進行充分了解、認知后再采取行動，那時也未遲。
回到南海的這數十位租戶，目前他們則希望，佛山市利×陶瓷有限公司能賠償他們的損失。
(文章來源：陶城報 侵刪)
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